【本週頭條】金縣獨棟房屋售價中位數暴跌10%

本週頭條
本週頭條
【本週頭條】金縣獨棟房屋售價中位數暴跌10%
Loading
/

隨著美國西北地區房地產市場的變化,大西雅圖地區的房價在3月份再次下跌,創下了自2012年以來的最大年度跌幅。

金縣周邊各縣獨棟住宅也出現了類似趨勢。

3月份,斯諾霍米什(Snohomish)縣獨棟房屋售價中位數為72.4萬美元,同比下降了9.5%;皮爾斯(Pierce)縣的房屋中位價為52.6萬美元,下跌6%。基薩普(Kitsap)縣的房屋中位價為51.75萬美元,下跌4%。

獨棟住宅房屋價格普遍下跌,反映了美聯儲去年夏天開始加息以來市場正在發生的變化。加息和經濟的不確定性儘管會使買家面臨較少的競爭,但也導致了更多的買家和賣家推遲購房和賣房。與去年同期相比,獨棟住宅房屋掛牌與銷售數量都有所減少。

房地產經紀人、購房者和經濟學家表示,經濟放緩的影響在西雅圖地區房屋市場的不同方面有所不同。

據《西雅圖時報》報導,西雅圖RE/MAX經紀人約翰·曼寧(John Manning)說,售價在150萬美元至200萬美元之間的獨棟住宅「正被搶購一空」,而通常是首次購房者更能負擔得起的連棟房屋,現在卻被冷落一旁。曼寧認為,這是因為西雅圖地區科技公司的裁員動搖了年輕科技員工的信心,否則這些人會購買連棟房屋,對於持有工作簽證的科技員工尤其如此:他們如果失去現有工作又找不到新的工作,那麼就有可能會不得不被迫離開美國。所以,這些人在原地觀望,不積極進入房市。

金縣共管公寓(condo)市場則出現房價漲跌參半的趨勢。

3月份,金縣共管公寓市場價格中值為50.7萬美元,較上年同期下降了6%;東區的公寓價格下降了7%。但是,西雅圖市的公寓價格卻例外地上漲了5%。

美西北地區溫德米爾(Windermere)房地產公司專門從事公寓交易的經紀人賈維拉·克里爾(Javila Creer)認為,西雅圖市公寓價格的增長是因為在疫情早期「大規模撤離」到郊區和農村地區之後的買家又重返城區。克里爾對《西雅圖時報》說,她的客戶並不總是想要距辦公室更近的工作,而是也想要參加文化活動和滿足日常生活的需求。她還說,購買共管公寓的人往往是為了找到適合步行的住處。

從房屋銷售情況來看,儘管房屋抵押貸款利率截至4月20日已經是2021年4月的一倍以上,達到了6.39%,一些購房者雖也已經適應了這種高利率,但是,他們仍然難以從為數不多的待售房屋中找到合適的房產。

今年3月,金縣買家和賣家達成的房屋交易數量,即已簽約待完結的房屋交易數量有所增加,但獨棟住宅的銷售量仍低於去年同期。3月份,金縣已簽約待完結的獨棟住宅交易數量比2022年3月減少了33%;整個西雅圖都會區的待完結房屋交易數量同比下降了41%。

金縣新掛牌上市的房源在春季市場上有所增加,不過也比去年低29%,一些房屋仍在市場上等待買家。金縣目前掛牌上市的所有房屋都需要近五週的時間才能售出。這比一年前不足兩週的時間明顯增加,但仍低於房屋上市服務機構認為的平衡市場上的4至6個月。

縱觀全美國的房屋市場,買家可選擇的房屋正在迅速縮小,因為許多房主由於不願意放棄現有住房在疫情期間已鎖定的低抵押貸款利率而選擇不搬家。

根據Redfin的最新報導,全美新上市的房源數量同比下降了21.3%,西雅圖都會區下降了39.8%。這使得買家很難找到合適的房子,但也為一些賣家提供了競爭優勢。

總之,住房需求超過有限的房源使得美國的一些房屋市場雖然銷售量不高,仍顯得火爆;與此同時,待售房屋在一些市場上滯留,又使得美國另一些房屋市場較為冷清。

不僅如此,低庫存還為房屋建築商創造了填補房源空缺的機會。3月份,全美獨棟房屋的建造工程再次增多。

下一篇