【本週頭條】購房者不再觀望 西雅圖房市開始回暖

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【本週頭條】購房者不再觀望 西雅圖房市開始回暖
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(大紀元記者燕謹西雅圖編譯報導)冬日未竟,西雅圖地區的房地產市場卻先從冬眠中甦醒。

與此同時,購房者也開始重新進入市場。美國房地產公司Compass在金縣東區的經紀人瑪麗亞·哈斯(Malia Hass)對《西雅圖時報》記者說,買家「在場外觀望的時間夠久了,現在他們準備行動了。」

在西雅圖地區的一些地方,購房者給出了越來越多的競爭性報價,賣家可以再次從多個報價中進行選擇。

達琳·赫塞爾廷(Darlene Heseltine),房地產公司Redfin在塔科馬市(Tacoma)的經紀人,在2月初提交了皮爾斯(Pierce)縣三處房產的報價。儘管這三處房子已經上市兩個多月,價格也略有下降,但還是吸引了多個買家,購房者仍然需要相互競爭。

根據《西雅圖時報》的報導,由經紀人赫塞爾廷代理的一個買家為了在皮爾斯(Pierce)縣的Steilacoom鎮購買一套三個臥室的住宅,付出了比要價高7.5%的價格,而且還放棄了兩項關鍵的附加條件。赫塞爾廷對此表示,儘管購房者再次處於競爭狀態,但是不會回到過去了。那個時候,往往會有25個報價,且報價比要價高出20%到25%。

吸引購房者回到房市的一個因素是,30年期抵押貸款的平均利率在去年11月達到7%之後,出現下降,在今年2月的第一週回落到6.09%。

斯諾霍米什(Snohomish)縣抵押貸款公司(Academy Mortgage)信貸員丹尼·邁爾(Danny Meier)說,抵押貸款申請從去年12月的極低水平到今年1月激增了68%,比往年正常情況下的1月份高出許多。

邁爾在接受《西雅圖時報》採訪時,稱最近的房市狀況是買家與賣家之間進行的一場「奇怪的戰鬥」。邁爾解釋說,賣家「想要2022年5月時的價格,那是峰值……他們不想讓步。」 然而,買家「都是要買便宜貨的人」,「他們想要最低的利率,想要最低價的房子,想要(對房子做)一次檢查」 。這導致一些交易告吹。

美國30年期抵押貸款的平均利率在今年2月的第一週回落到6.09%之後,2月的第二週又微升至6.12%。一年前的平均利率是3.69%。美聯社認為,利率微升或是房市穩定的一個跡象,或能在春季購房季到來的前幾週吸引購房者。

儘管有種種跡象表明房地產市場在從冬眠中甦醒,競爭重又出現,但仍處在高位的抵押貸款利率還是讓很多人買不起房子。與去年同期相比,1月份有更多的房屋停留在市場上,房價或與去年同期持平或下跌。

根據西北多重掛牌服務公司2月初發布的數據,金縣獨棟住宅的中位數售價為781,098美元,較上年同期上漲不到1%;金縣公寓(Condo)的中位數售價為45萬美元,同比下降1%。

皮爾斯縣獨棟住宅的中位數售價為517,442美元,較上年同期下降了約1%。斯諾霍米什縣的房屋中位價為69.9萬美元,下跌了2%。基薩普(Kitsap)縣的房屋中位價為489,725美元,下跌近4%。與2022年1月相比,當時皮爾斯、斯諾霍米什和基薩普縣的房價都比上年上漲了19%以上。

根據房地產公司Zillow的最新數據,去年12月,西雅圖都會區一套典型房屋的月供約為3,650美元,同比增長46%,是兩居室公寓租金中位數的兩倍多。

西北多重掛牌服務公司的數據顯示,在這種情況下,也有些購房者願意繼續等待時機。金縣目前的庫存房屋需要大約兩個月的時間才能售出,比去年1月的不足兩週有明顯增加。

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