（大紀元記者常學西雅圖編譯報導）目前西雅圖地區市場上有更多的房子在等待買主，然而達成交易的買家卻越來越少。不僅如此，已經簽署的購房協議最終落空的比例也創新高。
根據房屋中介網站Redfin提供的數據，今年7月，西雅圖市已簽約待完成的房屋合同最終真正成交的比例下降了11%；塔科馬市買家退出房屋買賣交易合同的比例達到了17.2%。
整個美國7月份約有6.3萬套購房協議落空，相當於當月到期房屋數量的16.1%。這一數字高於一個月前的15%和一年前的12.5%。這是除了2020年3月和4月以外有記錄以來的最高比例，那時中共病毒（新冠病毒，COVID-19）大流行，住房市場幾乎陷入停滯。
西北多重掛牌服務公司本月公布的最新數據顯示，截至7月底，西雅圖大部分地區待售的獨棟住宅數量是去年同期的兩倍多；金縣待售公寓的數量增加了15.5%。
從房價來看，與去年相比，西雅圖地區的房價仍在上漲，但增速已經放緩。斯諾霍米什縣的房價中值上漲了10%，而去年7月則是22%。整個地區的房價中位數自今年5月以來一直在下跌。金縣的房價下跌了11%，約合10.9萬美元，與去年同期的房價持平。
買房者購買新房屋所需的30年期抵押貸款的平均利率在7月底略有下降，但截至上月底仍比年初高出2個百分點。利率每上調1%會讓買家的預算減少10%，也會讓許多潛在購房者失去購房機會。不過，對於那些仍能留在市場上購房的買家來說，卻獲得了議價的能力，這與去年形成了鮮明的對比。
隨著市場降溫，按目前的需求，要賣完整個西雅圖地區已上市的獨棟住宅需要將近兩個月的時間。西雅圖地區上一次庫存達到這個水平是在2018年底和2019年初，當時這一地區的房地產市場正在經歷增速放緩。
格林伍德（Greenwood）市的文德米爾房地產公司（Windermere）經紀人傑德·克里曼（Jed Kliman）對此表示，凡是少於六個月成交的房屋市場仍被認為是賣方市場。
據Redfin網站報導，房地產經紀人希瑟·克魯亞伊（Heather Kruayai）表示，現在房屋在市場上逗留的時間長了，買家會要求維修、優惠及其它；若賣家拒絕，他們就會放棄轉尋其他賣家。然而與此同時，買家也很擔心潛在的經濟衰退會導致房價下跌；他們不希望自己剛買的房子在兩年內就貶值20萬美元，所以一些人選擇等待，希望在價格更低時購買。
文德米爾房地產公司經紀人克里曼預測，在疫情早期鎖定了超低貸款利率的房主現在很可能不願出售自己的房屋。這將保持庫存上限，迫使買家繼續競價。
「儘管今年的房屋銷售沒有引來十家二十家的競價，但還是有幾家競爭對手。」克里曼在接受《西雅圖時報》採訪時說，「據我所知，最近的競價大戰都沒有比標價高出20%或30%的，但也超過了5%或10%。」他認為，「這反映了一個更加平衡的市場。」
儘管房市變化迅速，Redfin的經濟學家謝哈里亞爾·博哈里（Sheharyar Bokhari）預計，與其他許多城市相比，西雅圖地區的房地產市場，在經濟衰退中，還是不太容易受到房價下跌的影響。Redfin經濟學家的這個預測是基於房價波動率、人口遷移、平均債務與收入比、二套住房比例及其它幾個與住房相關的指標做出的。
博哈里在其文章中說，「如果美國真的進入衰退，我們也不太可能看到像大衰退（Great recession）時期那樣的房地產市場崩盤，因為影響經濟的因素是不同的：（現在）大多數房主擁有相當數量的房屋淨值，沒有太多的債務，失業率很低。」
