近日，西北地區房地產業者協會（Northwest Multiple Listing Service）發布了去年第四季度華盛頓州房產交易統計數據，其結果顯示，三個人口大郡——金郡（King County）、皮爾斯郡（Pierce County）和斯諾霍米甚郡（Snohomish County）的獨棟屋（single-family home）的價格中位數在去年11、12月間沒有出現大的變化。金郡和斯諾霍米甚郡上漲了1%。皮爾斯郡下降了1%。
由於冬季天氣寒冷，再加上假期的影響，通常是房市的淡季。只是從去年8月以來，這三地的新上市房產數一直在減少；三個郡在去年12月的總房源數都低於2019年同期的水平。這抵消了銷量減少給上市房產帶來的降價的壓力。金郡、斯諾霍米甚郡和皮爾斯郡去年12月房產的銷量比11月分別減少了19%、18%和24%。
疫情對房市沒有造成負面影響。與2019年12月相比，上述三郡的房價中位數分別上漲了10%、12%、和17%; 達到了$740,000、$573,495、和 $439,000。
房產中介公司Windermere的首席經濟師馬修·嘉德納表示，由於求遠遠大於供，目前西雅圖以及周邊地區的房市對於買家來說是競爭激烈的賣方市場。金郡，皮爾斯郡，和斯諾霍米甚郡都處於四年來房產供應最緊張的時刻，一處房產從上市到售出平均只需要一，兩個星期左右，遠遠超過2019年的水平。這其中供求矛盾最突出的是斯諾霍米甚郡。與2019年同期相比，上個月的房源數減少了65%. 很多買家以現款支付，房產的成交價往往高出掛牌價10%-20%。
從房價的走勢來看，與金郡轄區內的其它地方相比，華盛頓湖以東地區（Eastside）漲幅最大。房價的中位數突破了百萬美元，比2019年上漲了17%。受疫情的影響，目前買家最想擁有位於郊區，大居住面積，帶大庭院的房產，以適應在家工作的需要，所以共管公寓（Condominium）的銷路受到了很大的限制。根據上個月的統計數據，西雅圖地區的共管公寓的房源數比2019年同期增加了72%，房價下降了4%，中位數為$466,500；與西雅圖隔華盛頓湖相望的東區，包括貝爾瑞尤（Bellevue）、莫瑟島（Mercer Island）和柯克蘭（Kirkland）等地的共管公寓房源數比去年同期增加了44%，房價上升了20%。在西雅圖，一戶獨棟房產平均只需要三個星期就可售出，但是一套共管公寓就需要大致三個月才能售出。
展望2021年，嘉德納預測，由於疫情正在驅使市區的居民向更安全的地區搬遷，只要各單位能繼續允許員工居家工作，只要這些員工不需要經常到單位上班，那麼這種人口從都會區向鄉村地區遷徙的趨勢就不會改變。例如西雅圖上個月的上市房產數比2019年同期多了17%，在華州各主要房市中是唯一的一個例外；與此同時，外來人口，特別是來自加州的信息科技人才還在不斷的湧入西雅圖以及附近的貝爾瑞尤，雷德蒙（Redmond）等地。這兩類買家對房產的旺盛需求正在產生強大的輻射效應，這種效應正在向金郡周邊地區延伸。根據房產中介公司Redfin的最新統計數據，在華州各大、中城市中，塔科馬（Tacoma）和奧林匹亞（Olympia）買房的難度最高。
