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【本週頭條】西雅圖地區房價增長放緩 買家依然壓力大

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【本週頭條】西雅圖地區房價增長放緩 買家依然壓力大
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經過幾個月的攀升,西雅圖地區的房價終於放緩增長,這或許是一個新的常態,或許只是一個暫時的季節性休息。

在新冠疫情流行後不久,許多人主動或被動選擇在家工作。這讓人們尋求更大的空間或新的地方,而且由於超低的房貸利率,很多人在這段時間購房,這造成了全美各地的住房市場升溫,房價開始快速上漲。目前這種上漲已經開始趨於平穩。9月份的房價比一年前上漲了19.5%,比8月份19.8%的增幅略有下降。這是自2020年5月以來,房價增長速度首次出現下滑。

核心邏輯的副首席經濟學家塞爾馬·海珀(Selma Hepp)在一份聲明中說:「雖然地產交易活動依然超過新冠疫情前的水平,但有令人鼓舞的跡象表明,買家和賣家之間正在緩慢地恢復更穩定的平衡。」而標準普爾的常務董事克萊格·拉扎拉(Craig Lazzara)說:「如果我只能選擇一個詞來描述2021年9月的住房價格數據,這個詞將是『減速』。」根據凱斯—席勒指數,它所追蹤的所有20個主要城市中,都報告了有史以來最高的房價年增長率,但是它所追蹤的二十幾個城市的價格增長放緩。

在全美範圍內,與9月份相比,10月份的抵押貸款申請和房屋售出都有所增加。但是,普吉特海灣地區則出現了不同的趨勢。根據西北地區多重上市服務機構11月早些時候發佈的單獨數據,10月份的房屋售出有所下降。

儘管房價增幅放緩,西雅圖地區的房價與去年同期相比依然上漲了23.3%。這個增長幅度在全國排名第七,僅次於鳳凰城、坦帕、邁阿密、聖地亞哥、達拉斯和拉斯維加斯,超過了洛杉磯、紐約和舊金山。上個月西雅圖的增長幅度在全美排名第五。鳳凰城連續28個月位居增幅榜榜首。

對於買家,目前的趨勢雖然可以讓他們松一口氣,但還遠遠談不上樂觀。市場上的待售房屋數量依然非常有限。根據MLS的衡量標準,在目前的需求水平下,金縣所有的上市房屋只需要不到兩週的時間就能售出。

根據Norada地產投資公司的分析,西雅圖地區住房市場的整體放緩是季節性的,可以歸因於人們被擠出市場的價格加上利率的輕微上升。同時,西雅圖住房市場的低庫存和高競爭,繼續使購房者難以找到一個可以稱之為家的地方。由於歷史上的低利率和可用房產的稀缺性推動了廣泛的住房熱潮,單戶住宅價格不斷上漲,使得更多的人無法擁有住房。

西雅圖的住房市場是由亞馬遜和微軟等當地科技企業的員工,以及在西雅圖設有分公司的谷歌和Facebook這些大型科技公司推動的。他們中的許多人不想在疫情期間在小公寓裡遠程工作,所以他們尋求有辦公區的寬敞住宅。他們中的大多數人都有經濟能力與其他買家競爭,提高房屋售價。

根據Realtor.com的數據,金縣是一個昂貴的賣方房地產市場。2021年10月,金縣的房屋要價中位數約為74.9萬美元,同比增長8.7%。售價中位數為76萬美元,甚至更高。

Zillow公司的經濟學家尼克爾·巴肖徳(Nicole Bachaud)說:「在增幅放暖的秋季幾個月可以給買家提供一個競爭較少的市場,但由於西雅圖地區許多城市的年升值率仍然接近30%,天平遠遠沒有平衡。」

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